Category: недвижимость

Албания: страна песчаных пляжей, старинных городов, дешевой недвижимости и больших возможностей

- У вас не найдется совета страннику?
- Найдется. Заведи себе домик на взморье.
Домик на взморье - это не просто недвижимость.
Это состояние души....
Сегодня Албания по-прежнему для нас terra incognita на карте Европы, страна больше известная своим негативным имиджем, мифами и устойчивыми стереотипами о грозной албанской мафии, нарко и секс-трафике и прочими «страшилками». Но мало кто знает о прекрасных пляжах двух албанских морей: Адриатического и Ионического,  старинных иллирийских городах, отличной кухне и дешевой недвижимости на побережье.

Об этом рассказывает эксперт по албанской недвижимости, наша соотечественница Светлана Хакала, (www.albaniaru.com и albaani.fi), которая влюблена в эту страну, и возможно, как все влюбленные люди, не замечает минусов и недостатков у объекта своей любви.

Светлана считает, что в Албании ей очень повезло с командой единомышленников:


СВЕТА

На фото в центре: Светлана Хакала, эксперт по недвижимости в Албании.
Справа:  Юлли Буши. Менеджер компании. Майор в отставке, бывший разведчик. Воевал в Афганистане с армией НАТО и в Боснии.
Слева: Альберт Ходжа. Художник, дизайнер по интерьерам, мастер по сборке ручной мебели. По образованию: инженер-механик (Тиранский университет с отличием).


По словам Светланы, если рай и существует где-то на Земле, то он - в Албании, стране, на долю которой выпало немало испытаний, но в прекрасном будущем которой Светлана ничуть не сомневается.
Collapse )

Осторожно: Черногория!

Сегодня СМИ активно раскручивают Черногорию как одно из самых популярных направлений туризма и «привлекательную для россиян инвестиционную  зону». 
зонт.JPG
Collapse )
Местные законы позволяют собственнику жилья получить многократную визу, которую россияне ошибочно считают видом на жительство и «билетом в ЕС», веря слухам о том, что Черногория вот-вот войдет в Евросоюз.
Черногория, несмотря на свой высокий уровень претензий  на элитный курорт, достаточная грязная страна. 
цыгане.JPG
Дороги, коммуникации, водопровод и канализация практически во всех городах на побережье нуждаются в реконструкции. Высокие цены на продукты, выросшие по сравнению с прошлым годом в 2-3 раза, по ряду показателей стали выше, чем в соседней Хорватии, сегодня не столь уже популярной у туристов из-за очень высоких цен. Кроме того, на черногорском побережье отсутствует пока система уборки пляжей, из-за чего некоторые пляжи непривлекательны из-за пластов накопившегося мусора. Кроме того, несмотря на начавшийся туристический сезон, побережье представляет одну большую стройку, с грязью, пылью, мусором и пробками на Адриатической магистрали, идущей вдоль всего берега. Черногорские власти признают, что они не успели подготовиться в этом году к встрече туристов.
К этому добавьте менталитет черногорцев, привыкших все делать «полако-полако», то есть очень-очень медленно, что крайне  негативно сказывается на гостиничном и туристическом сервисе, которые находятся в зачаточном состоянии. Высокие цены в сфере туризма не соответствуют уровню обслуживания туристов.
мальчик.JPG
Чем же так привлекательна Адриатика для российских инвесторов? Ведь черногорская недвижимость с каждым годом дорожает в среднем на 20% в год. А из-за отсутствия в Черногории законодательства в области недвижимости, сегодня как никогда легко стать жертвой авантюристов или «черных» риэлторов.
За последнее время открылось большое количество фирм, оказывающих риэлтерские услуги, которые растут как грибы после дождя, и также быстро исчезают, продержавшись на рынке один-два сезона.
- Сейчас даже рядовые жители предлагают купить дома россиянам. 
дом.JPG
Этим занимаются все, начиная от таксистов, официантов и заканчивая гидами из туристических агентств. Поэтому, чтобы стать риелтором в Черногории, нужно всего лишь иметь большое желание заработать», — рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.
В результате покупатель приобретает недвижимость, обремененную проблемами в виде отсутствия разрешения на строительство, неправильно оформленных документов на землю. Иногда спустя какое-то время на горизонте возникают дополнительные собственники, о существовании которых покупатель и не предполагает. Кроме того, в Черногории в случае, если с документами все в порядке, то дополнительные скрытые нюансы в виде кладбища за соседней стеной могут возникнуть и позже.
Мошенничество и аферы в сфере недвижимости очень популярны в Черногории. Многие русские владельцы компаний недвижимости, пользуясь незнанием туристов местных законов и сербского языка, единственного на котором говорит все население, зарабатывают именно таким образом.
Подобные истории возможны в Черногории из-за отсутствия единой базы объектов недвижимости, из которой можно узнать всю историю, наследственность, налоговые отчисления и закладные.
Потенциальным покупателям недвижимости в Черногории остается только посоветовать обращаться в крупные и надежные агентства, существующие на рынке несколько лет, и быт очень внимательными из-за участившихся случаев махинаций и афер.
 
 IMG_3714.JPG
</div>